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地产大事件丨一周热点回顾(5.09—5.13)

作者: 江苏旅游网 发布时间: 2022年05月14日 15:20:45

融创4笔美元债公开违约

5月12日,融创公开宣布公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息,无法在宽限期内进行利息偿还,合计未支付利息1.04亿美元。对于违约原因,融创解释,3月以来,作为融创“销售粮仓”的长三角区域、广州、西安等核心一二线城市,均受到疫情影响,公司3-4月的整体销售金额同比下降65%,使得现阶段面临更大的流动性压力。此外,5月11日,其发布公告称公司近期为一笔刚通过展期的40亿元“20融创01”债券增加增信保障措施,其中,董事会主席孙宏斌提供不可撤销连带责任保证担保,并将青岛阿朵小镇项目为债券提供质押增信。自去年10月至今,融创一直在通过处置资产、股权融资多种方式化解危机,5月10日,融创被曝出正在与深铁、万科洽谈出售深圳冰雪文旅城项目51%股权的事项。此冰雪文旅城项目所在地块是2020年11月,融创和华发股份以127.1亿元共同摘得,双方分别持股51%、49%,不过目前具体出售事项还在洽谈中。据惠誉报告显示,融创2022年到期的境内外债券为人民币170亿元。目前,因未如期发布2021年报,融创中国处于停牌状态。

看点:销售低迷,债务压顶,如今融创成为继恒大后第二家公开违约的TOP5房企,所面临的流动性压力渐增,即使卖掉冰雪文旅项目等优质资产回笼现金,但对眼下的处境而言,依然是举步维艰。

鸿坤1.93亿美元票据违约

5月10日,鸿坤发布公告称,公司旗下美元债“鸿坤伟业14.75% N20221008”项下1423.375万美元的利息于2022年4月8日应付,并且未能在宽限期届满前支付相关款项,因此发生违约事件。截至该公告之日,票据的未偿本金总额为1.93亿美元。据悉,鸿坤于2021年下半年开始陷入举步维艰的境地,2021年12月,鸿坤地产“19鸿坤01”债券回售兑付兑息成功展期,让其暂时获得了喘息的机会,不过随即而来的是30亿元理财爆雷。今年3月,鸿坤业主在鸿坤金服购买的理财产品停止兑付,上千位投资人成为无法提现的债权人,至今该事件仍未妥善解决。据鸿坤财报显示,截至2021年末,鸿坤年度净利润亏损约39亿元,资产负债率达86.53%。

看点:美元债违约、理财暴雷,百强京派房企如今捉襟见肘,尤其在面对理财暴雷后选择躺平,透支业主们的信用,即使后续恢复元气,恐怕也很难重获市场信任。

贝壳成功于港交所上市

5月11日,贝壳在港交所成功上市,首日开盘价30港元/股。贝壳此次回港采用的“双重主要上市+介绍上市”方式,不涉及新股融资,无发售环节。首日贝壳报收30.75港元/股,涨幅2.5%。4月22日,贝壳被美国证券交易委员会列入HFCAA的认定名单,面临“预摘牌”风波,对此,贝壳称,公司一直在积极探索可能的解决方案,以保护其利益相关者的利益。公司将继续遵守中国和美国适用的法律法规,努力保持其在纽约证券交易所的上市地位。近日,贝壳找房再次传出“启动新一轮裁员”的消息,据贝壳找房内部人士表示,此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等,多个部门人员出现调整。不过,贝壳找房官方并未做回应。据贝壳最新财报显示,其2021年归母净利润为人民币-5.24亿元,同比下降172.78%;年末经纪人总数为454504人,同比下降7.8%;年末活跃经纪人总数为406794人,同比下降8.7%。

看点:贝壳于面临“预摘牌”风波后成功“上岸”,成首家“双重主要上市+介绍上市”返港中概股,选择回港上市,虽是说可以有效保护股东利益,但更多也是被局势所迫,为自己找寻“退路”,而在国内房地产整体下行趋势下,贝壳想要“重生”之路更加充满挑战。

阳光城以57亿元将6宗地块出售予滨江集团

5月7日,阳光城发布公告,公司及子公司浙江阳光城拟与滨江集团及子公司缤慕公司签署相关协议,拟将持有100%权益的高光置业转让给缤慕公司,交易的总对价预计不超过人民币57亿元。高光置业已取得位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权,并开发永康众泰小镇项目,总面积约为35万平方米。去年,阳光城以61.45亿元的价格收购该项目。值得一提的是,卖方浙江阳光城并不是高光置业控股公司,高光置业由中融信托持股100%,中融信托持有高光置业债权33.04亿元,此次交易是为了化解股东中融信托的债务。据公告,缤慕公司拟代浙江阳光城向中融信托支付款项,高光置业100%股权由中融信托直接变更至缤慕公司,交易完成后缤慕公司持有高光置业100%股权。

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