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宿迁房价高?这两家楼盘被央视点名了_青城山旅游攻略

作者: 江苏旅游网 发布时间: 2019年09月03日 11:02:35

  宿迁金鹰国际花园、帝景豪苑遭央视财经频道记者暗访曝光!买房需要不吃不喝35年!地域上的区别会让不同区域的楼市呈现不同的价格走势,一二线城市回落,三四线城市房价却直线上升,为什么会造成如此之大的差异呢?

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  2018年宿迁的楼市可谓是风波不断。今年11月2日,2018(经)C宿城07地块,经过97分钟306轮激烈竞争,最终以23691.87万元(1005万元/亩)被王景喜摘,溢价率高达82.72%,成为令人瞩目的地王。

  而在地王诞生同期,10月底-11月,宿迁两家地产公司先后宣布破产。据宿豫区人民法院发布的公告称,宿迁鱼化龙置业有限公司(开发项目湖滨新区运河龙庭,又名群贤庄楼盘)于2018年10月31日申请破产清算,并于2019年2月7日前向公司管理人申报债权。

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  宿迁市湖滨新区运河龙庭(群贤庄)位于合欢路与发展大道交叉口,开发商为宿迁鱼化龙置业有限公司,其法人代表李盛,系原宿迁市领导李明瑶之子。运河龙庭小区交房时间为2015.1.1,该小区从2014年中旬停工至今未正式复工。业主们去过管委会,去过信访局,宿迁12345市长热线也是打爆了,至今未得到妥善处理。

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  鼎鑫置业有限公司开发的宿城新区“时代名苑”项目,在宿城新区区域很具有代表性,小区的性价比很高。区域的位置、销售的价格、所属附近学校学区房、以及项目的知名度等,曾经创下了当时宿迁地产销售奇迹。

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  地产项目具备居多的优益条件下,出现破产的结局,其原因发人深思。一边是新地王诞生,一边是地产公司相继破产。

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  宿豫区因万达的到来,房价也水涨船高。位于万达广场东的帝景豪苑的楼盘尤其抢手,售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。除了5栋别墅,小区所有的普通住宅全部售罄。工作人员说,帝景豪苑最后卖完的一栋楼,2018年年初开盘,当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算,每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示,2016年,宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房,需要不吃不喝35年。

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  帝景豪苑的楼盘真的这么抢手吗?

  在宿豫区商品房网上签约备案平台显示,不算5栋别墅,帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说,宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的,数据是可信的、权威的。也就是说,截止到12月18日,这里还有147套普通住宅可售。销售人员非常肯定的答复“一套没有”,跟备案平台显示的数据大相径庭。

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  宿豫区商品房网上签约备案平台

  2018年5月2日,宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》,其中第四条规定,严禁捂盘惜售、囤积房源,不得进行虚假交易、炒卖房号。

  在政府的明令禁止下,开发商为何还要捂盘惜售呢?

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  但是记者在市区一家刚过不久的楼盘进行调查的时候,却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼,售楼员告诉记者,他们三个月之后再销售第二栋楼,每次涨价5%,这样可以不断涨价。

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  销售人员表示:因为政府限价,只限一栋楼,就算一次性拿出几栋楼卖,也只能卖这个价格。三个月就有一次上涨空间,所以每次都一栋一栋开。

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  不仅是市中心,在宿迁几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者,未来宿迁楼盘还会涨价。

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