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如何看待连云港的房价?会不会暴跌呢?_甘肃青海旅游攻略

作者: 江苏旅游网 发布时间: 2019年09月03日 10:50:18

首先看个数据吧,2019年2月连云港二手房均价 8599元/m2,环比上月下跌 2.47%,同比去年同期上涨 4.22% 。这是最新的连云港房价图,

如何看待连云港的房价?会不会暴跌呢?_甘肃青海旅游攻略

个人认为暴跌不可能,首先政府不允许,你想啊,暴跌的话,GDP怎么办?建材商怎么办?一大批的工人怎么办?而且现在贷款的利率也是一会高一会低的,真的摸准是什么套路。但是总的来看,还是有降的可能的,大的原因有下面两点:

一、房价虚高

就目前连云港的房价来说,在全国也是排得上号的,肯定是高了,人家无锡、常州什么水平,比连云港的GDP,比连云港的经济强多少咱就不说了。连云港能和他们比的也就房价了,这一点倒是看得很齐,能在连云港买房的都是为了买而买,不是炒房的,就是回乡置业,为孩子上学的。但连云港的经济比人家低太多,十三妹不是盖得。如果一直照这样下去,肯定行不通。能保持现有价格,已经很不错了。

二、还有降的空间

1.没产业支撑

为什么说还有降的空间,发展得靠工业,没有工业支撑,光靠服务业,那就太虚了。我们再看连云港的工业,数来数去也就那几家。这都多少年了,再数一遍还是那几家。老百姓的钱从哪来呢?房价高,也就外出打工回乡来买的多点,还有一些炒房的,才让连云港的房价看起来很火的样子。再看这些年,老百姓工资没见涨多少,房价噌噌噌,倒是翻了好几个跟头。不降的话没道理啊。

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2.刚需有限

要说房价能降,除了寄托于政府的政策外,还有一点就是刚需有限,人口就那么点,外地人口就别想了。刚需这几年都差不多了,虽说开放二胎,那也得二十年后才是一条好汉不是。少了刚需的买房者,房价也一直看不透,炒房团也不敢下手了。开发商这样耗着总不是办法,这样的话,倒真是房价能降降了。

感谢邀请回答这个问题,连云港作为江苏地市可以说算是一座存在感不强的地市之一。那么2019年连云港的房价走势如何?借此机会简单塔谈我的观察。

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