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常州房价预警:今年不买房,明年买地王!_东欧旅游攻略

作者: 江苏旅游网 发布时间: 2019年09月02日 09:13:23

常州房价预警:今年不买房,明年买地王!_东欧旅游攻略

撰文:常州楼市副主编史钰婷,欢迎加微信Vi-Jay-1979,咨询买房问题

刚刚结束的一场土拍大战,又一次刷新了无数人对常州楼市的理解。不少买房人前一秒还翘首以盼着房价下跌,后一秒却不得不接受常州又出新地王的无情现实。

不得不承认,以4月18日的土拍为分界点,常州房价已正式敲响警钟:今年不买房,明年买地王。

主要由以下几点体现:

1、常州楼市火爆热潮袭来,房价新一轮上涨通道即将打开

2、常州已经诞生21幅高价地,成交楼面地价全部破7000元/㎡;

3、3月常州市区新房均价已破1.5万/㎡,主城区内仅剩16个1.5万元以下楼盘

4、常州楼市未来走向预测,均价全面破2万/㎡只是时间问题

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常州楼市火爆热潮汹涌,

房价新一轮上涨通道即将打开

楼市跌宕起伏,房价终究逃不过一个“涨”字。这是我进入房地产行业多年,内心最真实的感受。

去年下半年常州楼市满城风雨摇摇欲坠的时候,曾有一位一直观望的朋友怼我,“你现在还鼓励我买房吗?你看常州房子都卖不动了,房价肯定要大跌,我一定要再等等。”

当时的我对此深表无奈,劝他,真的有买房需求就不要再犹豫了,常州的房价不可能大跌,迟早还是要涨。

但他不以为意,结果过完年,常州楼市行情一下子就如拨开云雾见明月,进入金三银四之后,时光盘、日光盘、区域地王频出,发烧程度更是一发不可收拾。

直到前两天,新城以15665元/㎡的成交楼面地价拿下怀德路时代超市地块,常州楼市的上升局面彻底被打开。

4月18日土拍之后,最直接的感受就是,一大批楼盘纷纷酝酿涨价,有的楼盘甚至紧急封盘。具体详情可点击查看:坏消息!常州土拍后,一大批楼盘宣布涨价!

常州房价预警:今年不买房,明年买地王!_东欧旅游攻略

据我了解,土拍当天,各大楼盘的成交量就开始持续走高。武进一楼盘的工作人员表示,受到土拍的刺激,售楼处一天成交了8套。买房人已经不再犹豫,对房价下跌的最后的幻想已经破灭。

这两天,我们也奔赴常州各大楼盘开盘现场,在新北一家楼盘开盘现场,有买房人感慨,了解了常州现在的地价和市场行情,还是觉得早买早好,再等等的话可能又要损失一笔买家具家电车库的钱了。

而昨天,就在中梁百悦城开盘现场,近600组客户抢200多套房,买房人开始觉得9750元/㎡的价格已经是白菜价了,不买才是真傻。

常州房价预警:今年不买房,明年买地王!_东欧旅游攻略

回顾常州近10年的楼市行情,波动起伏不断,但是房价却已经翻了不止两三倍。还没上车的朋友们,还请相信这句话,经历去年的严厉调控之后,房价不会暴涨,但肯定还会稳步上涨。

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常州已经诞生21幅高价地,

成交楼面地价全部破7000元/㎡

今天,我也对常州楼市近期的土地拍卖情况做了一个简单的梳理,从2018年开始,截至目前为止,常州共诞生了21幅楼面地价破7000元/㎡的高价地。我被这21幅高价地的具体信息整理成表格,供大家参考。

常州房价预警:今年不买房,明年买地王!_东欧旅游攻略

从上面这张高价地表格,我们不难得出以下3个信息:

1、常州的高价地遍布全城,常州已经没有真正意义上的价值洼地了

2、常州已经诞生了8幅万元地,主要分布于钟楼、武进、天宁、新北。其中天宁占4块、新北占2块、钟楼占1块、武进占一块。

这也和目前常州楼市的现状基本吻合,天宁区新房供不应求,价高量少,而武进则属于相对的价格洼地,是刚需首选区域。

3、常州的高价地在2018年实现了数量上的爆炸增长。这一情况不仅造成了常州房价的飞速上涨,同时也将常州的土地价格拉上了一个新台阶,可以做一个合理猜测,未来楼面地价破7000元/㎡可能要成为常州土拍的常态。

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