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174天成交!3年房价跌了2000元/平!业主亏到吐血_爱尔兰旅游攻略

作者: 江苏旅游网 发布时间: 2019年08月31日 20:24:32

摘要: 限购三年,有人赚翻,有人亏到吐血!错把行情当能力的,不得不出来“裸泳”了。

 站岗!横盘!曾经抢的热盘一下子变得烫手……

 限购三年,有人赚翻,有人亏到吐血!错把行情当能力的,不得不出来“裸泳”了。

2019年,南京楼市哪里是机会,哪里是巨坑?买房,要买“趋势”!

 174天成交!3年房价跌了2000元/平!业主亏到吐血……

江北的明发珠江国际小区成交的一套房源,结果却引发热议!究竟为何?

据中介平台数据显示明发珠江国际交付后至今仅成交了一套:

3月4日,94.67平,单价21443元/平,总价203万,28层

 乍一看,这似乎就是很平常的一件事,但你要知道它3年前首开的时候房价可不止这个价。

200多套房,卖了3年才卖光

2016年4月15日(限购前),该盘首次开盘,毛坯均价23500元/平2019年4月下旬(限购近3年),该盘最后一套毛坯房源卖出。

174天成交!3年房价跌了2000元/平!业主亏到吐血_爱尔兰旅游攻略

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值得一提的是,该项目总共就200多套房源,从2016年4月初卖到了今年4月下旬才卖光

174天成交!3年房价跌了2000元/平!业主亏到吐血_爱尔兰旅游攻略

 (数据来源:南京网上房地产网)

新房23500元/平,三年后二手房降价2000元/平才卖掉

该盘的价格一直是23500元/平,而到今年3月份成交的这套二手房,房价仅为21443元/平,3年房价降了2000元/平

而且从本次成交的情况来看,也是很不容易的!

该房源挂牌期间调过1次房,总共带看了17次,最终经历了174天,才得以成交。

3年的投资,最后血亏…… 

2016年:单价23500元/平,面积94平,首付三成66万,率大约还能打9折

2019年:单价21443元/平,降了2000元/平

3年亏损:房价(-2000元/平+支出利息=18.8万+12.4万=31.2万 

3年的投资,最后亏了31.2万,然而这还是表面亏损,如果算上时间成本(就是复利计算),大概亏损在46万……

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如果说拿着这66万去理财,按照5%的年利率来算,3年后能赚近10万。

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虽然这可能只能算是个别现象,但该小区的怪牌价也能反映出一点问题:据中介平台数据显示,该小区目前在售10套房源,整体均价在23430元/平,稍低于当时的新房价格

 限购之前,南京楼市行情一片光明,随着限购的深入,以及其他各项调控政策的不断加入,南京的楼市相比之前真的是“凉了不少”,尤其体现在二手房市场上。

站岗!横盘!曾经抢的热盘一下子变得烫手……

还记得南京楼市曾经的疯狂吗?

零下9℃!

凌晨3点!

请假!

蹲在售楼处外!

睡在售楼处里面!

……

都是为了排队买房!

据说当时黄牛替排队,已经炒到1500一夜!

174天成交!3年房价跌了2000元/平!业主亏到吐血_爱尔兰旅游攻略

 2016年9月底开始限购,而这一整年,平均每个小时卖出15套房。行情好到,让大部分买房人盲目至极!

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而错把“行情当能力”的代价已经来了……

核心区域大涨!部分区域站岗!

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