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糟糕!徐州一批高价地即将上市,未来房价…_塘沽旅游攻略

作者: 江苏旅游网 发布时间: 2019年08月29日 18:23:45

转眼间2019年即将过半,回首上半年徐州楼市,重磅土拍、高价盘接连上市、房价持续上涨,千人抢房、开盘秒光等现象层出不穷,整体来看徐州楼市回温现象明显。

所以,当你还在等房价下跌的时候,房子却离你越来越远!这是徐州买房人不得不得面对的现实。

更扎心的是,今年下半年,徐州还将有一批高价地楼盘要上市,房价都不便宜。

糟糕!徐州一批高价地即将上市,未来房价…_塘沽旅游攻略

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高价地倍出,地王盘争相开盘,徐州房价体系巨变

从2018年开始,徐州陆续拍出多块高价地,且多次刷新徐州地价天花板,最高甚至已达11324元/㎡。

就在今天我统计了徐州楼面地价情况发现,不知不觉中,徐州楼面地价破5000元/㎡的地块已经有19幅。请看下图

在这19幅地块中,已经有3幅地块楼面地价破1万元/㎡楼面地价7000-1000元/㎡地块有6幅,楼面地价5000-7000元/㎡的地块有10幅

面粉的价格决定面包价格,随着楼面地价的水涨船高,房价也在不断的刷新。

从2018年下半年开始,徐州各区地王盘争相入市!

去年12月15日,南区地王楚河金茂府首次开盘,洋房均价18600元/㎡,叠墅最高卖到26635元/㎡;

今年5月28日,市中心地王旭辉美的天阙首次开盘,房价卖到2.26万/㎡;

上周日(6月16日),西区地王玖玺首次开盘,房价卖到19900元/㎡;

除了这些地王盘争相入市,徐州多个高价盘也接踵而来!

去年12月29日,东三环旁红星云龙金茂悦首次开盘均价16500元/㎡;

今年4月26日,新城区观澜别院二期开盘,洋房均价16500-18000元/㎡,叠墅均价20000-22000元/㎡。

这些高价地、高价盘的争相入市,使得徐州的房价格局也发生了巨变。此前我根据徐州的最新房价做了徐州房价金字塔,均价20000元/㎡以上楼盘逐渐增多,8000元/㎡以下楼盘已经开始消失。

2019年下半年,徐州还会有多个高价盘入市

就在昨天,我统计徐州今年下半年将要入市的纯新盘发现,下半年徐州还将有5个高价地楼盘会入市,多个楼盘会在近期开盘。

东区地王徐州富春山居楼面地价高达10075元/㎡,最迟本月底就要开盘;

北区地王新城玖珑湖楼面地价高达6366元/㎡,预计本月底开盘,有传言说新城玖珑湖高层都要卖2万元/㎡,直接刷新北区新房均价。

东区和平路东延新城璞樾门第,楼面地价5634元/㎡,售楼处和实景示范区已经正式开放,预计也会在近期开盘,这个楼盘主推严洋房、别墅,房价应该也不会很低;

相比去年,虽然今年上半年的土拍没有这么火热,但是今年依然有2幅比较重磅的地块推出,楼面地价也是创区域新高。

3月27日,2019-4新城区S2-2/S2-4地块(案名:新城弘阳大都会)经过435轮激烈竞争,被新城控股以总价18.26亿楼面地价8510元/㎡竞得,直接刷新新城区的地价新高,成为新城区新地王。

5月9日,东湖新城2019-15号地块(案名:华润置地公元九里)拍卖,近20家房企激战258轮,最终华润置地以总价近9.13亿的总价竞得,成交楼面地价4478.46元/㎡,比半年前美的竞得的彭祖大道北地块(案名:东湖悦府)高了整整一倍不止。

就在前两天,我同事去这两个地块踩盘发现:

新城弘阳大都会售楼处都已经建不少了,今年入市的可能性非常大。

华润置地公园九里虽然是5月才拿地,但是目前也已经在进行地块勘探了,也很有可能会在今年入市。

这对于买房人来说,并不是一件开心的事情,高价盘陆续入市,就意味着房价门槛不断在提高,买房成本也在增加。

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心痛!一批楼盘成功涨价,还有一批正在蓄谋涨价!

此外,对于买房人来说不得不面临的另一个现实是:徐州的房价一直在上涨。

国际统计局最新数据显示,截止到2019年5月徐州新建商品住宅房价格指数为101.3,价格环比上涨1.3%,同比上涨17.7%!由此,徐州的房价已经连续40个月上涨。

糟糕!徐州一批高价地即将上市,未来房价…_塘沽旅游攻略

具体到楼盘来看,今年以来多家楼盘都在悄无声息的涨价,甚至有楼盘涨价近2600元/㎡;

据我同事统计发现:

1、新城区永泰锦园,毛坯均价11200元/㎡开盘,涨了2600元/㎡

2、泉山区绿地理想城悦湖公馆,高层毛坯均价1.4万/㎡开盘,涨价800元/㎡

3、铜山区枫林学府,均价10980元/㎡开盘,涨价830元/㎡

4、铜山区中骏云景台,毛坯均价11200元/㎡开盘,涨价700元/㎡

5、云龙区世茂天域华府,精装均价1.4万/㎡开盘,涨价500元/㎡

6、铜山区枫林天下康城,均价10700元/㎡开盘,涨价500元/㎡

7、铜山区小城故事,最近开盘均价8290元/㎡,涨价240元/㎡

8、铜山区万科新都会,最新备案价15066元/㎡,最低涨价413元/㎡

此外,还有2家楼盘,放风要涨价开盘!

1、鼓楼区苏宁悦城,最新开盘均价约10700/㎡,要涨1000元/㎡;

2、泉山区荣盛花语城,放风房价1.2万/㎡,要涨1400元/㎡;

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